Le projet Centre Bourg de St Pierre Quiberon

Je reprends un message que j’ai laissé sur le site Le Homard Déchaîné   quant à la restructuration du Centre bourg de St Pierre Quiberon. Je reprends et je complète....   Parlons donc chiffres.

SOURCE INSEE

En France, composition des familles avec ou sans enfants (arrondie au 1 000 le plus proche)
- 6 207 000 familles sont composées par 2 actifs qui travaillent

- 4 162 000 familles sont composées de 2 inactifs (sans emploi, retraités, inactifs de toutes sortes)

- 3 742 000 familles sont composées d' 1 actif et d'un "inactif.
Le salaire moyen net mensuel s'établit à 1 997 €uros.

Le salaire médian net mensuel est de 1 594 €uros (50 % des actifs touchent donc moins et 50 % plus).

SOURCE LSD (magazine prof spécialisé dans la distribution).
- 14 % du salaire mensuel est consacré à l'alimentation auxquels se rajoutent 2 % au titre des dépenses type coiffeur, teinturier, ...
- 2/3 de ce budget sont dépensés en grandes surfaces

RETOUR A St PIERRE QUIBERON

Histoire de ne pas être taxé de vilain petit canard ronchon qui ne veut pas prendre des vessies pour des lanternes, j'établis les calculs suivants avec les hypothèses les plus favorables.

- Soit 100 nouveaux logements à St Pierre qui attirent 100 familles dont les deux (2) parents travaillent et gagnent le salaire moyen : 100 X 2 X 1 997 €uros X 12 mois = 4 792 800 €uros de salaires ou revenus annuels perçus par ces nouveaux arrivants.

- Part annuelle consacrée à la nourriture et "dérivés" pour les commerces de proximité : compte tenu de l’enclave que constitue la Presqu’île, je porte arbitrairement ce taux à  40 % au lieu de 33 % en moyenne nationale.
- 4 792 800 X 40 % X 16 % = 306 700 €uros.
Sachant qu'environ 25 commerces (bouche et soins esthétiques ou capillaires) sont susceptibles de se répartir cette somme théorique (liste sur le site de la commune), le C.A. additionnel (et pas le bénéfice) par commerce s'établit à 12 300 €uros par an.
Le TAUX DE MARGE COMMERCIALE constaté par l'INSEE est de 14,4 % pour tous les commerces de détails. Ainsi, les 12 300 €uros de Chiffre d'Affaire ne représentent plus que 1 770 €uros nets annuels de bénéfices pour le commerçant soit 147 €uros de bénéfices en plus par mois ! Remarque annexe : l’application de ce taux moyen de marge favorise le calcul d’un éventuel retour sur investissement puisque il est de notoriété publique que nos commerces ont du mal à tenir le cap.

Mais s'il n'y a qu'un actif dans la famille, comme aurait dit ce bon Monsieur de La Palisse...c'est deux fois moins bien entendu soit 6 150 €uros de chiffre d'affaire additionnel. Quant au commerçant, il lui restera tout simplement la moitié de 147 €uros soit 73.5 €uros de bénéfice par mois en plus.

L'INVESTISSEMENT
Si les 100 logements nécessitent 70 M2 chacun à 900 €uros le M2 prix clefs en main (ce qui n'est pas cher du tout), alors le programme de "revitalisation" coutera : 100 X 70 X 900 = 6, 3 millions d' €uros hors petits dérapages éventuels...

En établissant un rapport qui vaut ce qu'il vaut puisque d'un côté, il y a les bénéfices additionnels générés pour les commerçants et de l'autre côté un programme financé par l'emprunt donc l'impôt, il faudra DANS LE MEILLEUR DES CAS, 143 ANS pour que les bénéfices additionnels des commerçants remboursent, hors couts du crédit, l'investissement initial. Ce qui est une vue de l’esprit car ces bénéfices additionnels ne seront pas taxés à 100 % mais plus certainement aux alentours de 15 %...Je vous laisse faire les calculs quant aux délais nécessaires pour que l’investissement initial soit rentabilisé (pour les ceusses qui n’ont pas de calculette : 954 ans et demi…)
Ce n'est pas les éventuels honoraires des quelques professions libérales et le C.A. additionnel des artisans voire d'un chantier naval qui changeront grand chose à ce calcul...
S’il se trouve parmi mes lecteurs, des personnes que ce calcul interpelle (parce qu’il est faux, parce qu’il est juste, parce qu’il est incomplet…), merci de vous lâcher dans les commentaires…
La démonstration qui précède n'est pas un constat visant à accepter la fatalité d'une léthargie comateuse pour la commune. Ce n’est qu’un rapide calcul pour tenter de mettre en évidence que « LA » solution à la dynamisation de notre commune ne se trouve pas, ou pas uniquement dans la construction de M2 de logements dans le centre bourg. D’ailleurs, si cela était le cas, il y a belle lurette que quelqu’un en aurait eu l’idée… Non ?